Если квартира куплена в ипотеку можно ли получить налоговый вычет

До 2014 года право на вычет было привязано только к одному объекту недвижимости и получить этот вычет можно было только один раз. Если квартира стоила меньше объявленного лимита 2 млн. рублей, а в большинстве регионов России цены зачастую ниже этой отметки, то неиспользованный остаток пропадал. Этот недостаток устранен с 2014 года: теперь основной вычет привязывается к налогоплательщику, а размер лимита для каждого остался прежним. Это позволяет использовать остаток лимита после первой покупки для следующих покупок, а семейным парам при определенных условиях претендовать на больший вычет, так как они оба теперь имеют право на вычет в пределах лимита. Если квартира стоит больше 2 млн. рублей и ранее супруги не получали вычет, они могут сразу претендовать на общий вычет до 4 млн. рублей.

Всё о том, можно ли оплатить материнским капиталом ипотеку мужа

Важноimportant
На кого оформлять материнский капитал, даже если ипотека на муже? Единственным обладателем материнского капитала является женщина, родившая детей. Его нельзя оформить на другое лицо. Бывают исключения. Если мать умерла В этом случае, необходимо предоставить в Пенсионный Фонд все необходимые документы, и после рассмотрения дела, средства субсидии может получить отец или законный опекун детей.
Её лишили родительских прав В этом случае также необходимо собрать весь пакет документов, доказывающий этот факт. После рассмотрения вопроса сертификат может получить отец или официальный опекун. Можно ли оплатить жилищный кредит с помощью сертификата? Как быть, если займ оформлен на супруга, а сертификат материнского капитала на супругу? Рассмотрим несколько самых распространенных случаев.

Возврат налога и процентов при покупке квартиры в ипотеку

Поэтому для расчетов используются 2 млн руб. Сумма компенсации составит: 2 000 х 13% = 260 тыс. рублей — с тела кредита;1 500 х 13% = 195 тыс. руб. – с процентов. Сумма удержанного налога: 900 х 13% = 117 тыс. руб. Сумма НДФЛ, уплаченного с зарплаты в течение года, не покрывает вычет. Поэтому в 2015 году человек получит 117 тыс. в виде компенсации.

А остаток (143 тыс. руб.) переносится на будущий период. Налоговый вычет по процентам по ипотеке в размере 195 тыс. руб. можно будет использовать в течение 13 лет, то есть на протяжении всего срока кредитования. Эта компенсация предоставляется по мере фактической выплаты комиссии банку.

Поэтому ежегодно нужно брать пакет документов, в том числе справку, в которой расписано, как именно погашается долг, и передавать их в налоговую. Этот пример подходит для случая единичного владения квартирой.

Налоговый возврат при покупке квартиры в ипотеку

Этот налог можно вернуть в пределах 13% от установленного государством лимита. Индивидуальные предприниматели, выплачивающие НДФЛ в размере 6%, не могут предоставить эту сумму к вычету. Покупатель может претендовать в конкретном году лишь на ту сумму, которую он выплатил государству в качестве НДФЛ — 13%.
Если всей выплаченной суммы не хватает, остаток суммы можно получить в следующем году. Ограничения на весь срок использования вычета нет. Имущественный вычет в случае покупки квартиры в ипотеку может состоять из двух отдельных частей:

  1. Основной вычет, относящийся к расходам на стоимость самой квартиры (в последние годы для него действует лимит в размере 2 млн. рублей);
  2. Дополнительный вычет на погашение процентов по ипотеке (до 2014 года на его общую сумму не было ограничения, с 2014 года для него действует лимит в размере 3 млн.

Можно ли вернуть проценты по ипотеке

Письмо ФНС России от 04.04.2013 № ЕД-3-3/[email protected] устраняет эту неопределенность и указывает, что и здесь можно распределить все 100% вычета на супруга, который вычет еще не получал. Возможно Вас заинтересует статья, как узнать кадастровую стоимость квартиры, прочитать об этом можно здесь. к содержанию ↑ Когда нельзя оформить налоговый вычет? Покупатели, приобретавшие квартиру до конца 2013 года и воспользовавшиеся этим правом, уже не могут подавать документы на получение вычета повторно, даже если лимит еще не выбран. Вычет также нельзя оформить:

  • Если квартира куплена у родственников;
  • Если квартиру покупает предприниматель для ведения бизнеса;
  • Если за квартиру заплатил работодатель или иные лица.

Если на покупку потрачен материнский капитал, то стоимость квартиры для вычета должна быть уменьшена на сумму материнского капитала.

Советы риэлтора

В отличие от основного вычета дополнительный, по-прежнему, можно получить только по одному объекту, и если Вы покупаете несколько квартир, то выгоднее выбрать для вычета тот кредит, проценты по которому больше. Сейчас уже редко встречаются случаи, когда о вычете задумываются лица, купившие квартиру до 2014 года. Год, начиная с которого возникло право на вычет, определяется следующим образом:

  • Имеет значение исключительно дата государственной регистрации права в ЕГРП, если дата покупки и дата выдачи свидетельства не совпадают, будут действовать новые правила.
  • Если квартира куплена в строящемся доме, то используется год даты акта приема-передачи квартиры.

    Вам не придется торопиться с оформлением собственности на квартиру.

Налоговый вычет при покупке квартиры

Обязательно указывается ФИО заполняющего, данные его паспорта и ИНН, факты о недвижимости (адрес, дата покупки, номер и серия свидетельства о собственности, фактическая стоимость), общая сумма дохода, сумма уплаченного за год налога. Продажа квартиры – тоже доход, который вносится в декларацию на отдельном листе. Нумерация проставляется после заполнения. Заявление пишется по стандартной форме.

Вниманиеattention
В отделениях налоговой службы всегда имеются образцы. В заявлении указывается адресат, от кого оно написано, а также паспортные данные, номер ИНН и просьба вернуть налог, дата, подпись. Как вернуть проценты по ипотеке: молодая семья Молодая семья, как и любой другой клиент банка, может вернуть подоходный налог с процентов по ипотеке.
Правила и требования те же. При задействовании материнского капитала возможны сложности при возврате налога.

Возврат подоходного налога с процентов по ипотеке

Если союз супругов не зарегистрирован официально, то семьей они не считаются. В этом случае погасить займ мужа средствами капитала никак не получится. Справка: Если ипотека была взята в одном банке, а потом с целью более выгодного рефинансирования была переведена в другой банк, то такую ипотеку также можно погасить материнским капиталом, даже в том случае, если заемщиком является муж.Материнский капитал и взнос по ипотеке. Что делать в ситуации развода? Иногда случаются такие ситуации, что семьи распадаются. Если у супругов есть или была ипотека, оформленная на мужа и погашенная частично или полностью за счет средств материнского капитала, то как она будет делиться? Существует несколько вариантов раздела такой недвижимости.

  • Если квартира была приобретена в браке, то она делится на всех членов семьи. Дети после внесения сертификата также имеют долю в квартире.

Leave a Comment